2017-09-11 Tvåbostadshus sammanbyggda med enbostadshus

Datum: 2017-09-11

Områden: Fastighetstaxering

Dnr: 202 326530-17/111

1 Sammanfattning

I de fall byggnaderna på en fastighet består av tvåbostadshus i mellanlamellerna, medan gavelhusen är enbostadshus, ska byggnaderna indelas som småhus eller som hyreshus beroende på antalet tvåbostadshus i mellanlamellerna.

Enbostadshus sammanbyggda med ett tvåbostadshus indelas som småhus byggnadskategorin radhus. Då enbostadshus är sammanbyggda med två tvåbostadshus indelas enbostadshusen som småhus byggnadskategorin kedjehus och tvåbostadshusen indelas som hyreshus. Enbostadshus sammanbyggda med två tvåbostadshus på fyra fastigheter indelas som småhus, radhus.

Ställningstagandet ska tillämpas vid fastighetstaxering av småhusenheter och småhus med tomtmark på lantbruksenheter.

Skatteverket har gjort en översyn av och uppdaterat vissa äldre ställningstaganden. Detta ställningstagande innebär ingen ändring av Skatteverkets bedömning jämfört med det tidigare ställningstagandet med samma rubrik.

2 Frågeställning

I de fall byggnaderna på en fastighet består av tvåbostadshus i mellanlamellerna, medan gavelhusen är enbostadshus, så uppkommer frågan om tvåbostadshusen ska indelas som småhus eller som hyreshus.

3 Gällande rätt m.m.

Med byggnadstypen småhus avses enligt 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) (FTL) byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två familjer. I 1 § andra stycket Skatteverkets senaste föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid förenklad och särskild fastighetstaxering, anges bl.a. att om en byggnadskropp är uppdelad genom vertikalt genomgående väggar i två eller flera självständigt fungerande enheter ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. I föreskriften anges dock vidare att om en byggnadskropp genom vertikalt genomgående väggar är uppdelad i delar med två bostadslägenheter i varje del, ska denna indelas som en byggnad (hyreshus) om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

För småhus bestäms värdefaktorn byggnadskategori enligt 8 kap. 3 § FTL med hänsyn till om småhuset utgör friliggande småhus, kedjehus eller radhus. Med friliggande småhus avses enligt 12 § Skatteverkets senaste föreskrifter om värderingen av småhusenheter, ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Byggnadskategorin radhus definieras enligt samma föreskrift som varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med kedjehus avses enligt föreskriften ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.

4 Bedömning

Bedömningen görs utifrån tre typsituationer.

4.1 Enbostadshus sammanbyggda med ett tvåbostadshus

En fastighet är bebyggd med en byggnadskropp uppdelad i tre självständigt fungerande enheter i rad vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Den mittersta enheten inrymmer två bostäder medan gavelenheterna inrymmer endast en bostad var.

De tre enheterna bör i detta fall indelas som tre byggnader. För indelning i hyreshus förutsätts minst två delar med två bostadslägenheter i varje sådan del av en byggnadskropp (1 § Skatteverkets senaste föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid förenklad och särskild fastighetstaxering). Eftersom endast en del av den aktuella byggnadskroppen rymmer bostäder åt två familjer, ska samtliga byggnader indelas som småhus, byggnadskategorin radhus (12 § Skatteverkets senaste föreskrifter om värderingen av småhusenheter).

4.2 Enbostadshus sammanbyggda med två tvåbostadshus

En fastighet är bebyggd med en byggnadskropp uppdelad i fyra självständigt fungerande enheter i rad, och består av två tvåbostadshus i mellanlamellerna och två enbostadshus på gavlarna. De fyra enheterna bör i detta fall indelas som tre byggnader. För indelning i hyreshus förutsätts minst två delar med två bostadslägenheter i varje sådan del av en byggnadskropp (1 § Skatteverkets senaste föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid förenklad och särskild fastighetstaxering). Eftersom denna förutsättning är uppfylld ska de två mittersta delarna av byggnadskroppen tillsammans indelas som ett hyreshus. De två gaveldelarna (enbostadshusen) indelas som småhus, byggnadskategorin kedjehus (12 § Skatteverkets senaste föreskrifter om värderingen av småhusenheter), eftersom definitionen av byggnadskategorin radhus ska tolkas som ”varje småhus i en rad om tre (små)hus”.