A11 Speciella företag
Byggnadsrörelse
I RÅ 2000 not 84 önskade en person Ö förhandsbesked om försäljningen av sju närbelägna hyresfastigheter skulle beskattas som inkomst av näringsverksamhet eller kapital. Fallet kommenteras även av Påhlsson i detta häfte.
De tre första fastigheterna hade förvärvats före 1983 och således bedömdes de enligt äldre regler. Ö hade ”bedrivit byggnadsrörelse genom bolag” och bolaget hade utfört arbete på fastigheterna. SRN ansåg att fastigheterna var omsättningstillgångar i byggnadsrörelse. Denna bedömning följer rätt klart av äldre praxis.
De övriga fastigheterna förvärvdes 1992 och senare, efter det att Ö hade sålt byggbolaget. De ansågs ändå som omsättningstillgångar eftersom Ö på grund av innehavet av de första fastigheterna ansågs bedriva byggnadsrörelse vid förvärven. Bedömningen följer av de 1981 införda mer mekaniska reglerna; se 21 § anv. p. 4 sjunde st. KL (27 kap. 2 § IL).
Det kan bara anmärkas rättspolitiskt att den skillnad i beskattningen som i sistnämnda fall uppstår jämfört med icke-rörelseklassificerade fastighetssäljare knappast kan motiveras med någon faktisk skillnad. Man får därför hoppas att företagsskatteutredningens pågående översyn av dessa regler snart ger resultat.
Peter Melz