Definition
Försäljning av tomter från markområde som från början varit avsedd att styckas av och säljas.
Lagrum
27 kap. 10 § IL
Kommentar
Om en fysisk person säljer en tomt är huvudregeln att beskattningen ska ske i inkomst av kapital. Beskattningen i inkomst av kapital är väsentligt lägre än för inkomst av näringsverksamhet. Därmed finns det anledning att ha regler som reglerar när försäljning av tomter når en så stor omfattning att beskattningen ska ske i inkomst av näringsverksamhet.
Om en fysisk person köper ett markområde som inte är ett småhus eller tomt för småhus är markområdet en näringsfastighet. Det innebär att personen bedriver näringsverksamhet. Om syftet med markköpet är att stycka av och sälja som tomter anses personen bedriva en kvalificerad tomtrörelse. Det innebär att reglerna om enkel tomtrörelse inte är tillämpliga. Redan den första tomten som säljs kommer att ingå i rörelsen och beskattas som inkomst av näringsverksamhet.
Att bedriva kvalificerad tomtrörelse innebär att personen även bedriver byggnadsrörelse.
En kvalificerad tomtrörelse avslutas när den sista tomten från det förvärvade markområdet avyttras.
Tänk på
Att bedriva tomtrörelse leder inte till att man även anses bedriva byggnadsrörelse.
Deklaration
Om en avyttring av en tomt bokförts som intäkt utan att det föreligger tomtrörelse justeras intäkten bort på blankett NE ruta R14. Avyttringen redovisas på blankett K7.
Bokföring
Utgifter för fastigheter tillhör det frikopplade området, vilket innebär att det är inkomstskattelagen som styr hur utgiften ska periodiseras.
Rättspraxis
RÅ 1977 1:11
En kvalificerad tomtrörelse börjar redan vid köpet av markområdet, även om den första tomtförsäljningen sker långt senare.