Definition
En byggnad som ägs av någon annan än den som äger marken den är uppförd på.
Kommentar
Enligt de skatterättsliga reglerna är även en byggnad på ofri grund en fastighet. De regler som gäller för reparation och underhåll, utvidgat reparationsbegrepp och byggnadsinventarier gäller även för den som äger en byggnad på ofri grund.
För de som är nyttjanderättshavare (arrendatorer eller hyresgäster) gäller särskilda regler för värdeminskningsavdrag, nyttjanderättshavares förbättringskostnader. En ny-, till- eller ombyggnad skrivs av med 5 procent per år oavsett hur lång den ekonomiska livslängden är.
En innehavare av tomträtt äger byggnaden, men hyr marken och betalar en tomträttsavgäld. När man förvärvar en tomträtt med en byggnad på fördelas hela förvärvspriset på byggnaden. Skatteverket har i ett antal fall i domstol drivit uppfattningen att förvärvspriset ska fördelas utifrån taxeringsvärdet även vid förvärv av en tomträtt. Skatteverket har förlorat i kammarrätten och även i Högsta förvaltningsdomstolen, HFD 2017 ref. 70.
Deklaration
Skillnader mellan bokförda avskrivningar och skattemässiga avskrivningar justeras i INK2 och INK4 ruta 4.9.
Bokföring
Utgifter för byggnad tillhör det frikopplade området, vilket innebär att det är inkomstskattelagen som styr hur utgiften ska periodiseras.
Rättspraxis
HFD 2017 ref. 70
Vid förvärv av tomträtt med en byggnad på ska hela anskaffningsvärdet hänföras till byggnaden.