Definition
En ekonomisk förening eller aktiebolag som uppfyller kraven på att vara ett privatbostadsföretag.
Kommentar
Under avsnittet privatbostadsföretag finns en redogörelse för hur man avgör om den ekonomiska föreningen eller aktiebolaget uppfyller kraven. En andel i ett äkta bostadsföretag är en bostadsrätt. Om bostadsrätten inte uppfyller kraven på att vara en privatbostad är det en näringsbostadsrätt.
Ett äkta bostadsföretag ska inte ta upp några intäkter eller dra av några kostnader som är hänförliga till en fastighet i Sverige.
Kapitalintäkter, som till exempel utdelningar, kapitalvinster på värdepapper, schablonintäkter på fondandelar samt inlösta och sålda bostadsrätter, är skattepliktiga. Räntor som inte är hänförliga till fastigheten är skattepliktiga.
Kapitalkostnader, som till exempel förlust på värdepapper och räntekostnader på lån som inte är hänförliga till fastigheten, är avdragsgilla.
Kapitalavkastning från innehav i en samfällighetsförening ska tas upp om avkastningen överstiger 600 kronor. Kapitalvinster och kapitalförluster i samfällighetsföreningen är skattepliktiga respektive avdragsgilla.
Deklaration
Ett äkta bostadsföretag är deklarationsskyldigt och ska lämna INK2. Räkenskapsschema och skattemässiga justeringar ska fyllas i bara om det äkta bostadsföretaget har andra rörelseintäkter än sådana från fastigheten. Skatteverket har tagit fram en hjälpblankett (SKV 2195) för att kunna beräkna den skattepliktiga intäkten.